Checklist voor nieuwbouw woningen

Dekvloer

Om te weten waar je op moet letten, is het van belang dat je weet, wat voor type dekvloer je hebt. Van de verschillende soorten, komen de zandcement- en de anhydrietdekvloer het meest voor. Wat moet je aan de aannemer vragen?

• Allereerst welk type dekvloer is er gestort? Zandcement mag een hoger vochpercentage restvocht hebben dan anhydriet. Hoe preciezer de aannemer de vloer typeert, hoe beter de werkzaamheden ingeschat kunnen worden.
• Wanneer is de vloer gestort? Vanaf het moment van storten wordt de droogtijd berekend. Deze droogtijd is afhankelijk van een aantal factoren, zoals ventilatie, aanbrengen van stucwerk, afdekken van vloeren, etc.
• Welke dikte is er gestort? Hoe dikker de dekvloer is, hoe langer de droogtijd. Zie het diagram hiernaast.
• Welk droogtijdadvies geeft de aannemer zelf? De aannemer is een specialist. Hij kan een advies over de verwachte droogtijd geven. Er zijn tegenwoordig vele toevoegingen voor de dekvloer, die de droogtijd beïnvloeden.

Staat van de dekvloer

Hoe logisch het ook klinkt, toch moet eerst de volledige vloer gecontroleerd worden of deze echt volledig is gestort en afgesmeerd. Heel vaak is er rond afvoerpijpen of in moeilijke hoeken een slecht passende vloer aanwezig. Kijk niet alleen op de begane grond, maar zeker ook op de verdiepingen en speciaal ook de zolderverdieping. Stel je daarbij steeds de volgende vragen:

• Is de dekvloer volledig aangebracht?
• Zijn er zichtbare scheuren en of randen?
• Is de vloer vlak, of voel je hoogteverschillen?

Tip: loop met blote voeten door de ruimte. Je voelt ongelijkheden sneller dan je ze ziet.

Vochtigheid

In een nieuwbouwhuis is de bouwvochtigheid vaak hoog. De woning is nog niet goed geventileerd, waardoor vocht lang blijft hangen. Daarom duren droogtijden langer dan in bestaande woningen. Dit vocht moet eruit, voordat een PVC-vloer veilig gelegd kan worden. Als PVC wordt gelegd op een niet droge vloer, is er kans op loslaten en opbollen van de egaline vloer, kunnen er blazen direct onder het pvc ontstaan en kan de lijm loslaten waardoor de vloer los komt te liggen. Als laatste kan er zelfs schimmelvorming optreden.
Waar moet je op letten?

• Vochtige plekken in de vloer. Goed te zien bij echt vochtige vloeren.
• Glimmende plekken op de vloer. Juist op plekken die niet goed ventileren kun je dit zien.
• Optrekkend vocht. Zet een emmer omgekeer neer en wcht een uur. Als er een donkere plek onder de emmer ontstaat, is de vloer nog veel te vochtig.

Om vochtigheid van de vloer te bepalen is eigenlijk een professionele vochtindicatiemeter nodig en het meest precies is een CM-meting. Wij kunnen beiden voor je uitvoeren.

Verwarming

Er zijn vele typen verwarming, maar de laatste jaren wordt er eigenlijk alleen nog maar vloerverwarming aangelegd. Waar moet je op letten?

• Warmtepomp of CV: De warmtepomp heeft een lagere aanvoertemperatuur. Voor PVC mag de temperatuur sowieso niet boven de 27°C uitkomen. Vloerverwarming is erg efficiënt met PVC.
• Opstook protocol: De nieuwe vloer moet langzaam worden gewend aan de verwarming, anders ontstaan er scheuren in de vloer of kunnen er lekkages optreden. Volg het protocol altijd bij een nieuwe vloer.
• Koeling: Tegenwoordig kan de vloer ook gekoeld worden. Dat kan prima samen met PVC, maar let wel op, als er condensvorming optreedt kan er schade aan de vloer ontstaan.